但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样法律依据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条经市县人民政府批准同意以；2合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计...