房地产开发企业所得税汇算清缴的重点是什么

1、预售收入应预交所得税=预售收入*预计毛利率费用税金*25%房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的企业所得税采取季度月预缴，年度汇算清缴的方法缴纳但房地产企业如何预缴。

2、房地产商在项目公司于2019年办理竣工验收后，在2020年6月交楼时，于当月在会计上结转了收入和成本，并在2021年4月进行2020年度企业所得税汇算清缴时申报缴纳了实际利润税款然而，税务机关发现该公司在企业所得税上未据实结转项目销售收入和成本，认为存在少缴税款的问题，并要求提供相关资料和情况说明。

3、房地产企业所得税的特别调整，是针对房地产开发企业的所得税缴纳情况进行的一种税收调节措施根据相关规定，房地产企业需要按季度缴纳所得税，并在年度末进行汇算清缴在汇算阶段，税务部门会对企业的所得税申报数据进行核查和比对，如果发现有欠缴多缴或错缴等情况，将进行相应的特别调整因此，房。

4、预计毛利额是营业收入减去营业成本后的余额，未扣除期间费用和税金及附加，故需同时考虑当期实际利润若季度内有完工产品收入和其他收入并产生实际利润额，仅按预计毛利额预缴会少缴企业所得税，因此，应包含季度利润额其次，利润总额应填写会计制度核算的利润总额，包括房地产开发企业根据本期取得预售收入。

5、房地产企业预售阶段，取得的成本发 票，要及时入账，企业所得税汇算清缴时，不用单独处理扩展阅读根 据31号 文，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额而收入确认的金额和时间上，根据不同销售方式有所不同一一次性。

6、计算公式未完工的收入*15%+利润总额*25 如果预计销售16164万元，暂不考虑本年利润总额应交所得税=16164*15%*25%=60615万元预缴企业所得税怎么做 企业所得税采取季度月预缴，年度汇算清缴的方法缴纳但房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点一种观点认为房地产开发企业季度。

7、国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知国税发200631号规定广告费业务宣传费业务招待费按以下规定进行处理1开发企业取得的预售收入不得作为广告费业务宣传费业务招待费3项费用的计算基数，至预售收入转为实际销售收入时，再将其作为计算基数2新办开发。

8、理当照常纳入年度所得税汇算清缴至于房地产企业未完工取得的预收账款纳税申报表的填列，当年度取得的预售款合计按照规定的预计利润率计算预计利润填入附表3的第52行第3列符合条件的预售款按照税收规定分析计算允许扣除的业务招待费广告宣传费，填入附表三第40行第4列。

9、房地产企业汇算清缴需注意哪些相对于其他行业来说，房地产行业有其特殊性，其所得税汇算清缴也相对繁琐在所得税汇算清缴时，房地产企业除了需要遵循一般企业所得税政策外，还应注意以下几项特殊事项一视同销售行为如何确认收入企业将自主开发产品用于捐赠赞助职工福利奖励对外投资分配给股东或投资。