房地产开发企业为销售开发的商品房和土地,应确认为

房地产开发企业将开发产品用于职工福利奖励对外投资分配给股东或投资人抵偿债务换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认1按本企业在同一地区同一年度销售的同类房地产的平均价格确定2由主管税务机关参照当地当年同类房地产的；二房地产开发企业税法确认收入时限 为了加强房地产开发企业所得税的征收管理，规范房地产开发企业的纳税行为，总局出台了关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知国税发200631号 一关于开发产品销售收入确认问题 房地产开发企业开发建造的以后用于出售的住宅商业用房以及其他建筑物附着；二借款费用已经发生这里是指企业已经发生了因购建固定资产而专门借入款项的利息折价或溢价的摊销和汇况差额等借款费用三为使资产达到预定可以使用状态所必要的购建活动已经开始，就是资产的实体建造工作开始只有上述三个条件同时具备就可以资本化特殊行业，房地产行业的商品房发生的借款费用一律；符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产投资性房地产存货建造合同成本和无形资产符合资本化条件的开发支出等资产符合借款费用资本化条件的存货，主要包括房地产开发企业开发的用于对外出售的房地产开发产品企业制造的用于对外出。

房地产开发企业将开发产品用于职工福利奖励对外投资分配给股东或投资人抵偿债务换取其他单位和个人的非货帀性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税；判断流动资产流动负债时所称的一个正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间正常营业周期通常短于一年，在一年内有几个营业周期但是，也存在正常营业周期长于一年的情况，如房地产开发企业开发用于出售的房地产开发产品，造船企业制造的用于对外出售的大型船只等，往往；如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本1土地使用权作为无形资产，则要按期进行摊销和期末进行减值测试一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回，由于土地使用权的价值巨大，土地；1房地产开发经营业务企业所得税处理办法第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省自治直辖市国家税务局地方税务局按下列规定进行确定一开发项目位于省自治区直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％二开发项目位于地及地级市城区及郊区的。

根据现行会计准则的规定，企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目所以并不是对应科目的结转，原因在于对于房地产开发企业建造；符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产投资性房地产存货建造合同成本和无形资产符合资本化条件的开发支出等资产符合借款费用资本化条件的存货，主要包括房地产开发企业开发的用于对外出售的房地产开发产品企业制造的用于对外；房地产销售房子增值税率为11%，适用于简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算根据房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法第十一条 应预缴税款按照以下公式计算应预缴税款=预收款÷1+适用税率或征收率×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算适用简易计税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租出借的商品房应按规定征收房产税按照以上描述，房地产开发企业将自行建造的商品房作为售楼部使用的，应按规定征收房产税按照中华人民共和国房产税暂行条例相关规定，房产税由产权所有人缴纳依照房产余值计算缴纳的，适用税率12%，依照房产租金收入计算缴纳。

答案ABD 房地产开发企业将开发产品用于职工福利奖励对外投资分配给股东或投资人抵偿债务换取其他单位和个人的非货帀性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产房地产开发企业开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税；计入开发产品科目房地产企业开发的房子就是存货，计入开发产品科目，存货在资产负债表里属于流动资产范畴，其他流动该产是因为房地产将未完工的开发产品分类到其他流动资产里面，或者是大的开发成本或费用没有结转到开发商品科目内所致开发商在开发项目时把支出的成本在开发成本里面归集，开发成本科目和制造。