房地产开发成本二级科目有哪些

前期工程费 房地产企业“开发成本”主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目土地获得价款前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费资本化利息开发间接费其他。

房地产企业其开发的项目应设置开发成本科目，一般下设以下二级科目核算1土地征用及拆迁补偿费，其中下设三级明细科目是土地出让金交易服务费，契税拆迁补偿费等2前期工程费3基础设施费4建筑工程安装费 5配套设施费 用来核算间接费用设置开发间接费科目开发间接费用包含职工薪酬。

应该设置三级科目，核算前期投入设计费等，否则每栋楼的成本会不实一般建筑行业前期收取的款项都是按预收处理的，等结算时再获取票，将预收转结算收入，将成本结转施工成本合同项目最好齐全，便于今后管理与确认，如果对方同意，可以将费用合并到某一项或几项较大的工程中，而不每项都列出这个。

这些税种在会计科目中的核算体现为应交税费营业税金及附加管理费用等具体而言，应交税费科目下设应交增值税税金应交所得税等二级科目，用于详细记录各项税费的计算和缴纳情况在基本核算流程中，房地产企业开发项目的各项费用应在“开发成本”科目下进行详细记录具体来说，土地购置费建筑安装。

房地产开发企业项目未完工时，开发间接费用处理方法需遵循会计准则当单位仅有一个开发项目时，可将“开发间接费用”作为“开发成本”的二级科目使用若存在多个开发项目，则将“开发间接费用”设为一级会计科目销售人员的工资和油费应计入“销售费用”科目，而工地管理人员的工资与油费则应纳入“开发。