房地产开发成本结转条件

房地产企业在房子竣工验收后，会将收入进行结转具体操作如下首先，结转收入时，借方记入预收账款，贷方记入主营业务收入，紧接着，借方记入主营业务收入，贷方记入本年利润随后，结转成本时，借方记入开发产品，贷方记入开发成本，再借方记入主营业务成本，贷方记入开发成本，最后借方记入本年利润，贷方；开发成本在项目完工后结转到存货，销售时结转主营业务成本开发成本的结转时间取决于项目的具体情况具体来说，房屋开发项目在竣工验收后，应该将房屋的实际开发成本分别结转到相应的开发产品账户中，包括“开发产品房屋”账户，以及“出租开发产品”和“周转房”账户等如果项目在竣工后暂不使用，应该将。

房地产开发成本结转会计分录

1、1开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费环境绿化费和外管网等全部费用，具体包括土地使用权出让金土地征用及拆迁安置补偿费前期工程费建安工程费基础设施费公共配套设施费开发期间税费等2开发期间发生的费用可以计入开发成本，会计分录如下借开发成本贷。

2、房屋开发成本的结转是房地产企业在成本管理中的重要环节当工程完工后，将开发成本从“开发成本房屋开发成本”科目转移至“开发产品”科目具体操作为借开发产品 贷开发成本房屋开发成本在房屋销售后，完成销售的开发产品将从“开发产品”科目转移到“主营业务成本经营成本”科目操作步骤。

3、3开发项目完工经验收合格竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后，基本追收完各类工程结算发票入帐后，可以确认销售收入的实现做1借预收帐款应收帐款等科目 贷主营业务收入 2同时结转经营成本 借主营业务成本 借 营业税金。

4、1企业开发房地产，结转在建工程时借开发成本 贷银行存款 2企业结转开发成本时借开发产品 贷开发成本 3企业开发完成出售时，结转主营业务成本借主营业务成本 贷开发产品 企业结转在建工程开发成本以及主营业务成本时，应当通过“开发成本”“开发产品”以及“主营业务成本”。

房地产开发成本结转条件

1土地征用及拆迁补偿费2前期工程费3建筑安装工程费4基础设施费5公共配套设施费6开发间接费用其中，各项费用的具体细节如下土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费耕地占用税劳动力安置费及有关地上地下附着物拆迁补偿的净支出安置动迁用房支出等前期工程费包括规划设计项目。

房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算出具报告1企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额2开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算。