房地产开发公司要交哪些税,何时交

房地产开发商卖房需要交纳多种税，主要包括营业税企业所得税土地增值税城市维护建设税等一具体税种 1 营业税根据卖房收入额和税率计算，是房地产开发商卖房时需要交纳的主要税种之一2 企业所得税根据企业盈利情况征收，通常与房地产项目的利润相关3 土地增值税在房地产转让时。

房产开发商交税包括多种税种一主要税种 1 土地增值税针对房产交易中的土地价值增值部分征收在土地转让时，根据土地交易价格与土地取得成本之差，计算应缴纳的税款2 企业所得税基于开发商的经营利润征收的一种税其计算依据为房产销售收入减去成本费用后的净利润3 营业税对房产开发。

房地产企业纳税的方法包括土地增值税营业税印花税和企业所得税土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即一增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%二增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%三增值额超过扣除项目金额100%。

除了上述主要税种外，房产开发商还需要缴纳一些其他相关税费，如印花税城市维护建设税等这些税费根据地方政策和具体情况有所不同总的来说，房产开发商需要缴纳的税费较多，包括房产税土地使用税增值税所得税以及其他相关税费这些税费是房地产企业运营过程中的重要成本之一，也体现了国家对房地。

三企业所得税房地产开发企业在盈利后需要缴纳企业所得税该税种根据企业的应纳税所得额来计算，是房地产企业盈利后必须缴纳的一种税四房产税对于持有的房产，房地产开发企业需要缴纳房产税这一税种主要是为了增加地方财政收入，同时对房产资源进行合理分配和利用五契税在土地使用权。

交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票2新房印花税，印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的005%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证3维修基金，住房维修基金为购房款的2%3%，是公共设施共用设备涉及房屋共有部分如外墙屋顶下水道水管等的维修。

一 取得土地环节开发商品房等经营性用地，以招拍挂方式取得土地，主要涉及契税印花税1契税应纳税额=土地成交价格×适用税率3%5%，广州为3%2印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5#8241二 建设开发环节取得建设。

房地产开发企业在不同环节需遵循相应的税收政策在销售房屋时，主要涉及的税种包括企业所得税外商企业和外国企业所得税营业税等，总计需缴纳7个税种此外，若企业占用耕地建房，还需按实际占用的耕地面积为计税依据，缴纳耕地占用税在房屋开发过程中，企业需按规定缴纳契税而在销售房屋前的保有。

一房地产企业异地开发，需要在异地税务局缴纳几种税金，所得税在本地缴纳还是异地缴纳 企业在异地开发房地产，原则上需要在项目所在地税务机关申报预缴增值税城建税教育费附加地方附加所得税，但有些地方要求预缴部分所得税国家税务总局公告2016年第18号二房地产开发企业到异地从事生产经营。

一目前房地产企业的营业税，是在房屋取得预售证的情况下，预收到业主的房款的时候按季度纳税，因为国家税收采取的方式是预征，也就是房地产企业在有预售房款收入的时候，不但要按预收房款的5%交纳营业税同时也要按应交营业税的7%交纳城建税按应交营业税的3%交纳教育费附加按应交营业税的2%。

房地产开发企业办理整栋楼的大证时不交税，只需要交纳初始登记费和面积测量费购买人需要交纳维修基金和契税。

按纳税人取得的销售收入或营业收入征收的以增值税为例，增值税是以商品含应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税现行增值税属于比例税率，根据应税行为一共分为13%9%6%三档税率及5%3%两档征收率2所得税类包括3个税种1企业所得税。

公司名下房产每年都要交税房产税纳税时间如下1纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税2纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税3纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税4纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之。

应以合同签订时间为房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止时间，纳税起始日和终止日衔接一致，避免重复纳税 对房地产开发企业来说，一个开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税是逐渐减少的，到 商品房 销售完毕，纳税义务也就终止因此，房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意方法。

如此一来，房地产的持有成本就很低，所以就导致有很多人有很多空置的房子，但是因为不用交税，所以房产所有人宁可闲置，也不会拿到市场上出售流通环节主要是在房地产交易阶段征收的，比如说办产权交接时需要征契税，土地交易时，土地增值部分需要交税希望回答你能满意。