房地产开发企业资金监管实施细则

1、房地产项目的预售监管资金数额因城市而异，通常在15万至20万之间以武汉市为例，其预售监管资金被细分为重点监管资金和非重点监管资金两种类型对于那些结构封顶并已完成全部封顶施工进度款支付的新建商品房项目，重点监管资金占项目总预售款的15%如果项目主体结构已达到一半，并支付了相应的施工进度款；3 重点监管资金必须用于有关的工程建设，不得用于支付任何借贷款本金和利息缴纳土地款罚金营销费用及房地产开发企业员工工资等费用4 在监管账户存续期间，商业银行不得擅自扣划5 设立子公司的房地产开发企业集团公司不得抽调重点监管资金6 非重点监管资金是指超出监管账户内重点监管；房地产开发企业的预售资金监管1 预售资金专用账户房地产开发企业必须在银行开设预售资金专用账户，用于存放预售房屋的资金2 资金使用限制预售资金只能用于预售项目的建设和土地成本，不得挪用于其他用途3 资金监管机构通常由银行或其他金融机构负责监管预售资金的使用情况4 资金划拨条件开；银监对房地产贷款的要求主要包括以下几个方面首先，银行需严格审查房地产企业的贷款条件，确保项目资本金比例达标且具备相关土地使用权和规划许可等必要文件其次，落实资金封闭监管，对贷款资金使用情况进行严密监控，防止挪用等风险最后，银行还需关注项目销售与资金回笼情况，确保贷款安全回收具体来说。

2、违约责任等内容与监管部门监管银行共同签订商品房预售资金监管协议第七条房地产开发企业开立监管专用账户时，监管部门应通过政府信息平台共享方式查验有关资料一建设工程施工合同二农民工工资“一卡通”专用账户三规划总平图四房屋建筑面积测绘报告第八条取得商品房预售许可证后；二监管账户的开立 一房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按单个预售许可申请项目以下简称监管项目开立商品房预售资金监管账户以下简称监管账户，即1个监管项目1本预售许可证，应当签订1份监管协议，原则上开立1个监管账户，最多不超过3个监管账户二房地产开发企业开立的监管；法律分析需要资金监管根据规定，购买期房业主的购房款，也就是商品房预售资金将全部纳入监管专用账户实施监管，只能用于项目工程建设，不得挪作他用商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设。

3、用于商品房预售资金的收存和支出3房地产开发企业原则上选择与项目贷款相同的银行机构作为预售资金的监管银行4房地产开发企业开设监管账户时，需向监管银行提供开立账户的相关资料以及监管机构下发的商品房预售资金监管账户开户通知5确立房地产开发企业开设的监管账户名称；第二条凡在本市行政区域内经批准预售的商品房包括限价商品住房预售资金的收存使用和监督管理工作，适用本办法第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业以下简称开发企业依法将其开发建设中的商品房建设项目，在获得预售许可证后至竣工验收备案前出售，由购房人按照商品房买卖合同的。