房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施

1、土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写土地增值税清算申报表，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为 纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税；二企业所得税 房地产开发经营业务企业所得税处理办法国税发200931号第三条 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造销售住宅商业用房以及其他建筑物附着物配套设施等；房地产开发企业的主要会计分录 1资产类主要会计科目核算 1现金 从银行提取现金 借现金 贷银行存款 支取现金或是预支现金 借其他应收账XX 成本类或材料类科目 贷现金 2银行存款 3应收账款主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买接受和租用单位。

2、房地产开发经营的特点是投入资金多，开发经营时间长，按税收的法理原则来说，所得税实行查账征收无疑是一个最佳选择，也符合税收公平原则，因而应积极研究和推行房地产开发企业依法依规建账建证，并按实申报缴税的征管措施，这是加强税收征管的总体方向和目标但从调查结果看，房地产企业财务核算不规范，向税务机关披露的。

3、开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额？三根据房地产开发经营业务企业所得税处理办法国税发200931号第二十九条规定，企业开发建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本；国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知 国税函2010220号文件第六条一款规定房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 国税发2006187号第三条第一款规定确认收入，同时将；为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则等有关税收法律行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了土地增值税清算管理规程，现印发给你们，请遵照执行 国家税。