房地产开发公司如何合理避税呢

　　企业税负是公司经营过程中一项重要研究课题。在法律规定范围内，合理的避税是指企业在不触犯法律的情况下做到财务的优化达到节税的目的，合理节税既能降低公司税负成本减少经营支出又能促进企业的发展积极性。企业去哪网专业解读合理避税，为创业朋友们打开迷雾之窗。

　　一、定义

　　企业合理避税，是指通过对涉税业务进行策划，制作一整套完整的纳税操作方案，从而达到节税的目的。在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。

　　二、误区纠正

　　1.合法性

　　偷税漏税是以欺骗、隐瞒的非法手段主观故意不缴和少缴税费的行为，是非法的，会落得牢狱之苦；

　　合理避税是同企业销售战略等一样，是一种合法的、帮助企业发展的很好手段。同偷税漏税不同，它会在大量减少税款的同时被同行们视为企业的典范。

　　2.风险警示

　　合理避税对于企业经营来说是一个庞大的知识体系，因此它是一个系统的学习过程，但因为避税稍有不慎就会成为偷税漏税，因此公司相关财务人员应该掌握相关法律知识，遵守法律规定，在其框架内为企业合理降低税费负担。

　　三、合理避税一般原则

　　1.事前筹划原则

　　由于国家税法规定在先，而税收法律行为在后，在企业的经济活动中，企业的经济行为在先，向国家交纳税收在后，这就为企业的合理避税创造了有利的条件，企业可以根据已知的税收法律规定，调整自身的经济事务，选择最佳的纳税方案，争取最大的税收利益。

　　2.不违背税收法规的原则

　　合理避税是在合法条件下进行的，是以不违反国家现行的税收法规为前提的，合理避税的合法性具体表现在合理避税运用的手段是否符合现行税收法规，与现行国家税收法规不冲突，而不是采取隐瞒、欺骗等违法手段。

　　4.经济效益的原则

　　合理避税需要改变现有经营活动，是全方位、多层次的策划，只有所得大于支出的筹划才是成功的。只有随时了解税收法规的最新动态，才能调整出合理避税的方案。

　　四、合理避税方法：

　　1.利用国家税收优惠政策进行合理安排；

　　2.利用可选择性的会计方法，

　　3.从中选取对纳税最有利的方法；

　　4.利用税收法规、政策中存在的缺陷、漏洞、不足，

　　5.达到一定时期减轻税负的目的。

　　五、合理避税指导方案

　　1.换成外资企业

　　我国对外商投资企业实行税收倾斜政策。

　　2.注册到特别区域

　　凡是在经济特区、沿海经济开发区、经济特区和经济技术开发区所在城市的老市区以及国家认定的高新技术产业区、保税区设立的生产、经营、服务型企业和从事高新技术开发的企业都有政策优惠。

　　3.进入特殊行业

　　免缴营业税的行业：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务；婚姻介绍、殡葬服务；医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务；安置四残人员占企业生产人员35%以上的民政福利企业，其经营属于营业税服务业税目范围内（广告业除外）的业务；残疾人员个人提供的劳务等。

　　4.做管理费用文章。

　　①企业可提高坏帐准备的提取比率，坏帐准备金是要进管理费用的，这样就减少了当年的利润，就可以少交所得税；

　　②企业可以尽量缩短折旧年限，这样折旧金额增加，利润减少，所得税少交；

　　③采用的折旧方法不同，计提的折旧额相差很大，最终也会影响到所得税额。

　　5.用而不“费”

　　合理提高职工福利：在不超过计税工资的范畴内适当提高员工工资，为员工办理医疗保险，建立职工养老基金、失业保险基金和职工教育基金等统筹基金，进行企业财产保险和运输保险等等。这些费用可以在成本中列支，同时也能够帮助私营业主调动员工积极性，减少税负，降低经营风险和福利负担。

　　6.从销售下手。

　　选择不同的销售结算方式，推迟收入确认的时间。企业应当根据自己的实际情况，尽可能的延迟收入确认的时间。