房地产开发公司企业所得税核定

企业所得税的征收方式有2种，一种是查账征收另一种是核定征收1查账征收是按照“实际利润额”依照适用税率计算缴纳，而实际利润额=利润总额以前年度待弥补的亏损额不征税收入免税收入其中利润总额=营业收入营业成本营业税金及附加管理费用销售费用财务费用+其他业务利润+营业外收支+。

法律分析这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，应纳税所得额=预收房款乘计税毛利率=预收房款乘12%应纳税额=应纳税所得额乘25%=预收房款乘12%乘25%。

法律主观房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种1营业税2土地增值税3房产税4城建税5教育费附加6城镇土地使用税7印花税8契税9企业所得税10代扣代缴个人所得税法律客观房地产开发企业主要涉及的税种有营业税城建税教育费附加，土地增值税房产税印花税。

房地产企业所得税预缴计算方式1首先，要先了解预缴所得税，很多房地产公司的会计是由其他行业转行而来的，所以在计算时，通常会按一般企业的做法，拿利润乘以税率就完事了，其实这样算法是不对，下面我们几个案例说明案例一一家房地产开发正在开发一个老项目，该项目企业所得税要按季预缴，201。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同其计算公式具体如下1已经销售的房地产预缴企业所得税计算公式=销售的收入成本费用*25%2预售的房地产预缴企业所得税计算公式=预售收入*预计毛利率费用税金*25%。

答案B 企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税所得税税额一应纳税所得额×税率应纳税所得额一实现利润一允许扣除项目的金额，房地产开发投资企业所得税税率一般为33％。