房地产开发成本构成及成本分析

分摊方法一占地面积法占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配分期开发的，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；根据图纸以及预算把成本预计进去，再看看别人怎么说的。

3其他地方规定，比如天津，土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，对于同一清算单位不同类型则按建筑面积法土地增值税清算是什么意思土地增值税清算是指纳税人符合土地增值税清算条件后，应当按照相关政策规定计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的；2先按占地面积法再按建筑面积法分摊高层分摊土地成本5600万元，别墅分摊土地成本4400万元3直接按照建筑面积分摊高层分摊土地成本8000万元，别墅分摊土地成本2000万元结论高层和别墅占地面积相同，但由于分摊方法不同，土地成本差异巨大通过以上分析计算，可以看出在计算房地产企业土地增值税企业所。

直接成本法，预算造价法根据查询土地网显示1新疆房地产建筑成本分摊方法有直接成本法，按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配2新疆房地产建筑成本分摊方法有预算造价法，按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配；如果开发成本已经结转开发产品，该开发产品未销售的，也需要通过开发成本进行过渡，转入开发产品，形成存货如果该开发产品已销售，通过开发成本进行过渡，转入开发产品，然后从开发产品转入主营业务成本，并结转到当期损益销售跨年度的，执行税务规定，按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入。

一正面回答土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，同一清算单位不同类型按建筑面积法分两步分摊土地成本，第一步，先将占地相对独立一般是指有道路围墙等分隔的不同类型房地产，按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本第二步，对于剩余混建的不同类型房；非营利性社会公共事业的公共配套设施费分摊分配方法 公共配套设备费的分摊，应根据实际使用情况确认分摊方法如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积分摊的成本为0，可售建筑面积负担全部配套设备费如果只是部分归全体业主共有或部分用于非营利性社会公共事业，不可售。

房地产开发成本分摊方法包括

1、房地产企业成本核算方法是怎样的房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法标准将归集的开发成本费用按确定的方法。

2、房地产企业开发成本土地成本公共配套的分摊方法 1将“取得土地使用权所支付的金额土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配2将“前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用房地产开发费用与转让房地产。

3、如果这笔费用只是用于一个A项目的话，直接做借开发成本A项目 贷，开发间接费用 如果是A，B两个项目的话，可以按照两个项目的总投资额的比例或可售面积进行分配借开发成本A项目 B项目 贷，开发间接费用分配公式间接费用分配率=开发间接费用总额ABC项目可售总面积 ABC项目分配的间接。

4、裴新民 土地成本常常是房地产开发项目最大的成本事项，不同方式分摊对项目分期税负甚至总体税负有一定影响，因此常常引起财务人员税务人员的交涉和争论最常用最容易被税务接受的分摊方法是可售建筑面积分摊法，占地面积分摊法也得到税务部门一定支持，个别地方税务部门也接受销售收入比例法售价比率法。

房地产开发成本分摊方法有哪些

土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积竞价协议等方式进行其中，按照面积分摊法是指将土地成本按照房屋单元建筑面积的比例分摊到各个房屋单元的成本中竞价分摊法是指在竞买土地时，以竞买价格作为土地成本，并按照开发商的投资比例分摊到各个房屋单元的成本中协议分摊法是指开发商与土地出让方达成。

一土地成本，一般按占地面积法进行分配如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意土地开发同时连结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整二单独作为过渡性成本对象核算的公。

土地增值税清算的条件1房地产开发项目全部竣工完成销售的2整体转让未竣工决算房地产开发项目的3直接转让土地使用权的清算流程一取得土地使用权所支付金额的分配 二房地产开发成本的分配 1分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊 2在同一期开发。