房地产开发企业销售收入的确认

1已经转移了商品或服务的主要风险和报酬，这是确认收入的首要条件只有当商品所有权的主要风险和报酬已经转移给买方，卖方才能确认收入在房地产行业中，这通常在房屋交付使用或产权证发放时发生2签订合同，房地产公司与购房者签订购房合同，明确双方的权利和义务，这是确认收入的基础3收取款项。

法律分析房地产企业确认销售收入应符合以下条件具有经购买方认可的结算通知书成本能够可靠地计量房屋竣工验收合格房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件法律依据企业会计准则第14号收入 第五条 当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入。

基本原则是从谨慎性原则出发，房地产企业的收入确认一般应满足如下几个条件1房屋竣工并验收合格，2完成竣工结算说明成本能够可靠地计量3签订售房合同及收取房款说明房款收入已能可靠计量且已经或能够流入企业4房屋办理了移交手续交付业主使用说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋。

房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件工程已经竣工并验收合格具有经购买方认可的结算通知书履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得成本能够可靠地计量。

房地产开发企业开发建造的以后用于出售的住宅商业用房，以及其他建筑物附着物配套设施等应按以下原则确认收入1采取一次性全额收款方式销售的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据时确认收入2采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确定收入的实现，付款提前的按实际付款。

主营业务收入应交税费应交增值税销项税额同时按地价*已售面积开发面积111*011作账，借应交税费应交增值税销项税额抵减贷开发成本土地成本企业确认销售收入实现应同时满足的条件根据企业会计准则收入规定销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认房地产企业确认销售收入的条件。

1企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方2企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制3收入的金额能够可靠地计量4相关的经济利益很可能流入企业5相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量房地产企业的纳税义务与收入确认时间不。

房地产企业销售收入在以下条件成就时确认收入1采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据权利时，确认收入的实现2采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现3采取银行按揭。

2对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限如仅能对基本设计方案做微小变动的，公司按照企业会计准则第14号－收入中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入销售开发产品在同时满足下列条件时1公司确认销售房地产开发产品收入，房产完工并。

房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面1工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件2已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可3与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函4商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠。

房地产开发企业采取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的，可以按合同规定的收款时间分次确认为收入，但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件房地产开发企业跨年度的代建工程，在年末可按工程完工的百分比确认收入和费用一房地产企业收入确认及流转税问题房地产企业收入是指。

要确认房地产开发企业采取基价分成方式销售收入，首先要按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额根据相关规定确认销售收入的实现根据房地产开发经营业务企业所得税处理办法第六条企业通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入。

要确认收入，并先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额根据房地产开发经营业务企业所得税处理办法第六条 企业通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认一采取一次性全额收款方式销售开发。

一有收入就是大额的利润其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业25亿元这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

二企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制三与交易相关的经济利益能够流入企业四相关的收入和成本能够可靠地计量房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行“由此可以看出，房地产开发企业收入确认原则与其他企业并。

手续包括入住手续或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工，房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额，企业应当在完工年度的当年计算实际毛利额，调整实际毛利与预计毛利之间差额，为了能够准确计算实际毛利额，需要对符合条件的开发产品进行收入成本。

该项开发产品实际销售收入毛利额与其预 售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额2008 年前，税法规 定开发产品完工后就要确认收入，而不是交楼时才确认收入 22008 年后国税发200931 号文第六条规定，企业通过正式签订 房地产销售合同或房地产预售合同所取得的收入，应。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本房地产属资金密集型行业，投资大为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款由此形成商品交付与收款存在较大时间差异一般来说交付。