房地产开发企业扣除的土地价款包括

如果是支付的土地出让金的话，一般没有增值税专用发票的，土地出让金不抵扣增值税按照国税总局2016第18号公告，应该是“按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额”销售额的；法律分析首先，要明确的是只有“房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目选择简易计税方法的房地产老项目除外”时，土地价款才能在销售额前扣除如果房地产企业转让土地，适用一般计税的情况，是否可以减去。

1增值税的话房地产开发企业中的一般纳税人以下简称一般纳税人销售其开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额“向政府部门支付的。

一国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与开发商，开发商必须一次性或分次支付的一定数额的货币即为土地出让金政府并未收取开发商的增值税，所以开发商无法渠道增值税专用发票并进行抵扣房地产企业营改增；5财政部规定的其他扣除项目二国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知各省自治区直辖市和计划单列市地方税务局，西藏宁夏自治区国家税务局为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算。

房地产开发企业销售房地产项目，如何扣除土地价款分两种情形，对于小规模纳税人和选择简易计税的一般纳税人不得扣除土地价款对于一般计税的纳税人可以扣除土地价款法律依据不动产登记暂行条例第十四条因买卖设定抵押权；土地增值税的扣除项目有这些第一，根据中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院令第138号第六条规定“计算增值额的扣除项目1取得土地使用权所支付的金额2开发土地的成本费用3新建房及配套设施的。