房地产开发企业成本核算

房地产企业成本核算方法是怎样的房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法标准将归集的开发成本费用按确定的方法。

月末，甲公寓已完工，但配套设施尚未完工，报经主管部门批准，同意用其预算成本8万元，预提计入成本做如下会计分录借开发成本 贷预提费用 甲公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，结转其实际成本借投资性房地产甲公寓 贷产品开发房屋开。

房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费土地征用及拆迁补偿费包括土地征用耕地占用税劳动安置费和拆迁地上地下附着物拆迁补偿的净支出安置动迁房费用等前期工程费，包括规划设计可行性研究水文地质勘察测绘三通一平等费。

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用房地产企业成本核算就是按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用，计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程具体如何核算？1确定成本核算对象根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象可否销售分类归集。

列入房地产开发成本的有哪些房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类1土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地即建设用地所发生的各项费用2房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出3配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施。

房地产开发成本主要包括土地成本建设成本财务成本税费营销和销售费用以及管理费用土地成本是房地产开发的首要支出，通常占总成本的较大比例这包括购买土地的费用，以及可能的土地平整拆迁补偿等前期投入在一些城市，土地拍卖价格高昂，使得土地成本成为开发商的主要压力建设成本是指从设计到。

答案ACDE 本题考查的是投资与成本管理费用属于期间费用，不属于营业成本参见教材P172。

1土地成本土地成本是房地产开发成本的重要组成部分，土地价格的高低直接影响到开发成本的高低土地价格的高低与土地位置规划用途土地市场供需等因素有关2建筑材料成本建筑材料成本是房地产开发成本的重要组成部分，建筑材料的价格与市场供需运输成本品质等因素有关3人工费用人工费用是房。

1土地位置 土地的位置是影响房地产开发成本的重要因素之一一般来说，位于城市中心或繁华商业区的土地成本更高，因为这些地区的土地供应量有限，需求量大2建筑类型 不同类型的建筑对应不同的建筑成本例如，高层住宅的建筑成本要高于普通住宅，因为高层住宅需要更复杂的设计和更高质量的建筑材料3。

当然除了以上两项大费用，还包含前期工程费项目的规划设计可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用建安工程费基础设施费公共配套设施费不可预见费开发期间税费等等小结好了，以上就是关于房地产各项成本费用有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房地产各项成本。

房地产开发企业的主营业务成本包括土地征用及拆迁补偿前期工程费用建筑安装工程费用基础设施费用配套设施费借款费用及开发间接费用等主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料人工成本工资和固定资产折旧等“主营业务成本” 用于核算。

一房地产开发成本包括哪些一土地取得成本 土地取得成本，是指为取得土地开发使用权或开发权而发生的各项费用，包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用费土地闲置费农作物补偿费危房补偿费土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费拆迁补偿费用安置及动迁费用回迁房建造。

房地产开发成本明细科目有36项 一为取得土地开发使用权而发生的各项费用 1政府地价及市政配套费 支付的土地出让金土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费交纳的契税土地使用费耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价 2合作款项 补偿合作方地价合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金。

为了加强开发成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出其中，房地产开发成本是由哪些内容组成的下面是中达咨询带来的关于房地产开发成本组成内容的主要内容介绍以供参考要核算开发成本，必须明确开发成本的种类和内容。

房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业公司本部行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用财务费用，以及为。