房地产开发过程各个阶段的工作内容

分为规划阶段设计阶段施工阶段运营阶段建筑施工有一个完整的周期，指从材料与构建生产规划与设计建造与运输运行与维护直到拆除与处理废弃再循环和再利用等的全循环过程其分为四个阶段，即规划阶段设计阶段施工阶段运营阶段建筑工程应当将工程建设过程中包括规划设计招投标；2 建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段该阶段是房地产开发的重要阶段在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售3 销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段一个项目销售的成败；一项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究1可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益可行性研究的主要内容有1项目概况2开；一项目管理决策阶段房地产业项目可行性研究阶段房产开发项目经股东会准许基本项目立项后，转由企业战略发展研究室开展可行性研究1可行性研究内容 可行性研究的最终目的是促进项目决策的科学化，或降低防止决策的过失，提升项目投资建设经济的社会生态效益可行性研究主要内容有1项目概述2开；我国房地产繁荣和迅猛发展始于1998年的住房制度货币化改革房地产发展的五个阶段11978～1991年的理论突破与起步阶段，土地法规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据21991～1995年非理性炒作与调整阶段，邓小平南巡后南方房地产炒作盛行，最终硬着陆，房地产陷入低迷期31995；在今年初国家统计局发布了我国70个大中城市房价数据，其中15个热点城市新房价格保持平稳，而11个热点城市出现了32个月以来的首次下降数据显示，一开年房价上涨过快的势头得到有效抑制，房地产调控政策取得了预期效果，这为今年的楼市调控开了一个好头在，各地为了落实“房住不炒”的定位，多措并举因；答案房地产业在实际经济运行中存在着较为明显的周期波动现象与宏观经济周期类似，房地产周期可以分为两个过程，即扩张过程和收缩过程，进一步可细分为四个阶段复苏与增长阶段繁荣阶段危机与衰退阶段和萧条阶段前两个阶段构成了房地产扩张过程，后两个阶段构成了房地产收缩过程当扩张过程转。

答案A，D，E 房地产开发一般可以划分为四个阶段投资机会选择与决策分析阶段房地产开发前期工作阶段房地产开发建设阶段房地产租售经营阶段。

第一阶段1990年1995年起步维艰建筑形态千篇一律北京金鼎集团常务副总裁王良智认为，我国房地产业真正起步于上个世纪90年代，北京房地产业可以说与全国房地产业发展同步在90年代初期，由于没有相应的经验借鉴，就注定了北京房地产业起步艰难在那个时候，基本上是国有企业一统天下，所建项目也大都为；根据我国当前法律法规规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段1选址定点2规划总图审查及确定规划设计条件3初步设计及施工图审查4规划报建图审查5施工报建6建设工程竣工综合验收备案一选址定点阶段此阶段一般办理以下事项1计委审查可行性研究报告和进行项目；房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金 第二部分 行政审批部分根据我国当前法律法规规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段 1选址定点。

六个1启动阶段设计工作在项目全过程中起着不同的作用，但都必须是满足项目的总体规划和要求来开展的启动阶段首先明确项目批准的原因，市场需求营运需求客户要求法律要求战略需要等都有可能是项目开展的依据2设计阶段选择合适的设计公司通过合同的形式承包项目的产品设计工作设计采购；中国房地产是从1978的时候开始的第一阶段理论突破与试点起步阶段1978至1991年 1978年理论界提出了住房商品化土地产权等观点1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕1982年国务院在四个城市进行售房试点1984年广东重庆开始征收土地；中国房地产行业发展经历了三大阶段1978年以前的国家主导的计划建造分配模式阶段1978年1998年的商品化开发试点阶 段1998年至今的金融化开发阶段在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题消费问题城市面貌，并带动 了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。

房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找 3总平面审查阶段 这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸 审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮 4管线。