关于房地产开发企业预售房地产的收入确认时间的信息

房地产企业预售房计税成本企业所得税前扣除成本确认的时间点开发产品完工的时间点开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额企业开发产品只要满足竣工备案。

在一般情况下，竣工结算时间和合同签订时间一般早于交房时间，所以实践中房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续之日，该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款，待交房日确认销售收入实现后再结转计入“主营业务收入”。

按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入开发企业只要按照房地产销售相关规定与销售对象正式签订了销售合同或预售合同，不管开发产品是否完工，税收上均确认销售收入的实现虽然会计核算方面存在预售收入或预收账款，但在企业所得税方面。

一正面回答房地产企业增值税收入确认时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，先开具发票也为当天二分析详情房地产企业增值税是增值税当中的一个种类这种税种的征税对象是指以有偿方式转让房地产权或出售住宅的单位和个人具有灵活性合理性科学性，它所征收的。

3采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现税务局授权给正规开发商，允许房地产开发企业自开“销售不动产发票”，只要是五证齐全的，全部可以开出正规发票，“业主办理完相关购房手续后，所有的资料必须由开发商提交给税务局。

一关于开发产品销售收入确认问题 房地产开发企业开发建造的以后用于出售的住宅商业用房以及其他建筑物附着物配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现 1采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据权利时，确认收入的。

一房地产开发企业会计确认收入时限 一房地产会计实务中对收入确认时限的常见看法 在实务中各房地产开发企业对收入实现有不同的确认方法，主要有 1以签订预售合同并收取预收房款作为收入确认的依据 2以签订正式房屋销售合同作为收入实现 3以开发的房地产业经竣工验收，开出“入住通知书”并开具。

签定购销合同开局票据的时候，就可以转入销售收入了。

2对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限如仅能对基本设计方案做微小变动的，公司按照企业会计准则第14号－收入中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入销售开发产品在同时满足下列条件时1公司确认销售房地产开发产品收入，房产完工并。

房地产开发企业的收入分为营业收入包括土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入代建工程结算收入出租房收入及其他业务收入和营业外收入二房地产业收入确认原则 房地产开发企业开发建造的以后用于出售的住宅商业用房，以及其他建筑物附着物配套设施等应按以下原则确认收入 1。

但房地产销售要经过取得预售许可证预售并签订商品房买卖合同办理产权过户等环节，因此房地产企业同一般的生产企业相比，收入的确认又具有其特殊性2在房地产销售中，房地产的法定所有权转移给买方，且所有权上的主要风险和报酬也已转移，企业即应确认销售收入但也有可能出现法定所有权转移后，风险。

一开发企业的收入分为营业收入包括土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入代建工程结算收入出租房收入及其他业务收入和营业外收入二房地产业收入确认原则 房地产开发企业开发建造的以后用于出售的住宅商业用房，以及其他建筑物附着物配套设施等应按以下原则确认收入1采取一次。

房地产企业不满足1和2，但满足3在期房销售时，双方签订了商品房买卖合同，一房一号，具有不可替代性，而且根据合同，房地产企业有权根据履约情况要求客户支付剩余款项或者房企已提前收取全款，所以满足3据此，房地产企业按照时段转让模式确认收入，即在期房销售后，按照履约进度。

主要看交房日期房地产企业预售房的收入确认时间点应以房地产企业的交房时间作为收入结转时点，如果合同约定交房日期和实际交房日期不一致，则以实际交房日期作为收入结转时点同时房地产企业预售房的成本结转的时间点分为有两个时间点，一个是从开发成本转到开发产品的时间点，竣工验收时间点，另一个是从。

要确认房地产开发企业采取基价分成方式销售收入，首先要按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额根据相关规定确认销售收入的实现根据房地产开发经营业务企业所得税处理办法第六条企业通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入。

收到对方开来发票的时间根据国家房地产业的规定显示，房地产采取预售的销售的入账时间为收到对方开来的发票时间，付款后，对方开来发票，房子的所有权才属于自己。