房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权属于

2无形资产企业取得的土地使用权，用于自行开发建造地上建筑物时，应当作为无形资产核算3投资性房地产企业改变土地使用权的用途，停止自用而用于出租赚取租金或用于持有以备增值后转卖时，应当作为投资性房地产核算4存货计入建筑物成本核算，房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权；企业取得的土地使用权，应区分以下情况处理1通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产2但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理3房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权应作为企业的存货核算；一土地使用权属于无形资产 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外 1房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中 2企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；增加了上市公司粉饰财务报表存在可能性2企业会计准则第28条规定在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销；需要土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销土地使用权怎么摊销土地使用权根据同途不同，计入的科目也不同1如果是房地产开发企业，用于建造商品房，因为商品房属于存货，所以土地使用权也计入存货，因为将来卖房；房地产开发企业是卖房子的，土地是房子的一部分，所以房开企业土地是存货，其他企业能分开土地使用权价值的作为无形资产处理，不能分开土地价值的，合并作为固定资产处理再比如汽车，对于汽车生产企业来说，用于卖的是存货，自用的话就是固定资产对于一般企业来说，汽车就是固定资产；存货区别于固定资产等非流动资产的最基本的特征是，企业持有存货的最终目的是为了出售如果不是为了最终出售，就不能定义为存货常见的存货主要包括原材料在产品半成品产成品商品周转材料在途物资发出商品等需要注意的是，房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权委托加工物资。

如果企业购买土地使用权是为了出租赚钱租金的，应计入投资性房地产，成本计量模式下，摊销计入其他业务成本如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去如果是房地产企业购买的土地使用权用于开发商品房等的；答案BCD 选项A，受托加工物资由于所有权不属于企业，不属于企业存货选项B，已取得材料所有权，虽尚未验收入库但属于企业存货选项C，房地产开发企业购进用于建造商品房的土地使用权应通过“开发成本”科目核算，属于企业存货选项D，发出商品控制权没有转移，仍属于企业存货。

1房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货相当于工业行业的材料或半成品性质的资产2取得时就计入成本1借开发成本2贷银行存款等3取得后不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度；法律分析房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧法律依据中华人民共和国城市房地产管理法 第六十条；“工程施工”小于“工程结算”，其差额应作为“预收款项”列示，“工程施工”大于“工程结算”，其差额应作为存货列示已发出但不符合收入确认条件的存货，记入“发出商品”科目房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权属于房地产开发企业的存货对于约定未来购入的商品，不作为购人方的存货处理；待取得相关商品时计入当期损益销售费用选项B，房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权，相关的土地使用权应当计人所建造的商品房成本开发成本，作为企业的存货核算选项C，工程物资属于非流动资产，不属于流动资产中的存货项目选项D，通过“发出商品”科目核算，在“存货”项目中列示；其计算公式仍然为应纳税额=计税土地面积×适用税率对此，中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第三条作了明确规定“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收”如果硬要说有什么不同，那么就是有关税收优惠政策上的区别，即房地产开发企业用于建造商品房的土地；房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存房地产公司购买用于建造商品房的土地计入开发成本土地 借开发成本土地 贷银行存款 待到商品房完工后，一起转入开发产品里面 借开发产品 贷开发成本 房地产公司购买用于建造商品房的土地，产权是业主的，不是房地产开发商的，所以不是开发商的。

按照现行税法规定，房企用以建造商品房的土地，在房产开发期间应依法缴纳土地使用税，且除经批准建设经济适用房廉租住房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免土地使用税房企开始是直接取得开发用地的土地使用权，并从次月起开始缴纳土地使用税，但在商品房建成并销售后，对应的土地使用权并非直接；用于商品房开发的土地使用权，计入到开发成本进行核算房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本，其分录为，借开发成本房屋开发土地使用权，贷银行存款，应付账款等；房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货因为只有存货才能结转主营成本对于房地产的概念，应该从两个方面来理解房地产既是一种客观存在的物质形态，同时。