房地产开发成本会计科目明细

1涉及的会计科目其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是开发成本，开发费用，预收帐款房款，以后就是主营业务收入预付帐款供应商以后就是主营业务成本长期借款一般都需要贷款短期借款 2涉及的税种及税率营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税。

入“开发成本”会计科目进行核算根据现行企业会计制度规定1实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算2企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算3即记入到所建的固定资产。

本年利润利润分配等科目成本类科目，房地产企业成本类科目有生产成本制造费用劳务成本研发支出等支出损益类科目，房地产企业损益类科目有主营业务收入主营业务成本其他业务收入其他业务成本公允价值损益投资收益营业外收入营业外支出销售费用财务费用管理费用等科目。

2存货是“报表项目”，非会计科目故作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似为明确会计科目之间的相互。

2如果你公司有几个开发项目，此笔费用不能分清是哪个项目的，就将这个费用在几个成本中分摊计提时借开发间接费用一工资 贷应付职工薪酬 发放时借应付职工薪酬 贷现金 月末结转开发间接费用借开发成本一房屋开发及相关科目一A项目 一B项目 一C项目 贷开发间接费用。

或者计入“长期待摊费用”分几年摊销就行了 2征地建酒店 酒店建好后对外销售的话，应列“开发成本**酒店项目土地成本”多少元，设计费勘测费计入”开发成本前期费用“，你可以参考房地产会计制度做开发成本可放在“存货”里面，等你开始销售了，再按“单位成本”结转主营业务成本 酒。

1开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费环境绿化费和外管网等全部费用2开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位或者作为对外销售出租的产品，包括土地建设场地房屋配套设施。