房地产开发企业存货会计处理

1、房地产企业开发的产品用于出售的房地产属于存货，用于自用的属于固定资产，用于出租的属于投资性房地产自有的房地产和各种建筑应根据用途及持有目的计入固定资产投资性房地产等。

2、开发产品属于资产类科目开发产品可以是存货也可以是固定资产，开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位或者作为对外销售出租的产品，资产类科目是提供总括性的核算指标开发产品科目属于房地产开发行业的存货科目，属于资产类。

3、土地记入无形资产，存货记入库存商品和原材料，费用记入管理费用科目，利息记入财务费用。

4、2存货是“报表项目”，非会计科目故作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似为明确会计科目之间的相互。

5、二存货特点 1存货是有形资产，这一点有别于无形资产2存货具有较强的流动性在企业中，存货经常处于不断销售耗用购买或重置中，具有较快的变现能力和明显的流动性3存货具有时效性和发生潜在损失的可能性在正常的经营活动下，存货能够规律地转换为货币资产或其他资产，但长期不能。

6、商品进销差价，委托加工物资，存货跌价准备，持有至到期投资，持有至到期投资减值准备，可共出售金融资产，长期股权投资减值准备，固定资产，累计折旧，固定资产减值准备，在建工程，在建工程减值准备，固定资产清理，无形资产，无形资产减值准备，长期待摊费用，待处理财产损益等科目负债类科目，房地产企业的。

7、开发产品”科目是房地产开发企业会计制度中的专用会计科目存货”是报表项目，不是会计科目。

8、对于这一点，93年实行的房地产企业会计制度中，是这样规定资产负债表“存货”内容的8“存货”项目，反映企业期末在库在用在途在建和在加工中的各项存货的实际成本，包括库存材料库存设备低值易耗品开发成品分期收款开发产品等本项目应根据“物资采购”“采购保管费”“库存材料。