房地产开发企业销项税额抵减对应开发成本

摘要房地产开发和其他行业不同，是涉及税种最多的一个行业，因此如何管理和控制企业的税收成本成为财务人员工作中的重要任务随着营改增全面推开，房地产企业开始缴纳增值税，鉴于目前房地产价格的大幅上涨，土地增值税以及销售开发房产的增值税数额都比较大因此营改增之后房地产开发企业的税收筹划就成。

从法理上来讲，是不一样的当然，从实操上来说，很多人觉得是一样的从开具发票的角度来说，到了纳税义务时间，企业应该向客户开具发票而预缴增值税时，并没有到纳税义务时间，不应该给客户开发票因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票但由于购房。

三结合财会201622号增值税混合抵顶问题的思考 问题1某公司有AB两个项目，都是一般计税，两个项目都预交了增值税300万此时A项目交房了，达到了纳税义务发生时点，那A项目的销项税额时只能减A项目的预交300万还是AB项目的预交都可以减？问题2某公司有AB两个项目，其中A项目是一般计税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县市的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报一般纳税人出租其2016年5月1日后。

对于企业尚未发生的，不符合收入确认条件的预估收入，企业可以不用申报缴纳销项税对于一些特殊行业，税法上一般会规定按收到的预收款的金额来进行预交，比如建筑施工企业，房地产开发企业等收到的预收款，应该按预收款的一定比例缴纳增值税。

2简易计税方法下 预交土地增值税=预收款1+5%*土地增值税预征率 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告国家税务总局公告2016年第70号为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售。

同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降 不过在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，对于一些大型的房企而言，由于财务支出各方面经营管理能力较好，一些采购业务等所取得的进项税可以抵扣一部分销售业务所缴纳的销项税，对这部分企业而言税负应该不会提高，长期来看应该是有所下降。

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额，其预缴时的分录为，该企业预交土地增值税时，会计处理如下借应交税费应交土地增值税，贷银行存款待开发项目达到完工条件，相应的收入及成本。

企业买卖二手房到底要交多少税？ 大家好，这一讲我们来了解关于企业买卖房屋的税收政策这里我们先探讨企业买卖二手房的情况，即企业向非房地产开发企业购买房产的纳税问题那么，企业买卖房屋到底要交哪些税呢？我们分别从买方和卖方的角度来分析一下卖方1增值税 在营改增前后，增值税都是我。