房地产开发前期费用包括哪些项目

1、主要包括1取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用2开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费和开发间接费用3开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与。

2、前期工程费包括规划设计项目可行性研究和水文地质勘察测绘“三通一平”等支出基础设施费包括开发小区内道路供水供电供气排污排洪通讯照明环卫绿化等工程发生的支出。

3、一房地产开发成本包括哪些一土地取得成本 土地取得成本，是指为取得土地开发使用权或开发权而发生的各项费用，包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用费土地闲置费农作物补偿费危房补偿费土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费拆迁补偿费用安置及动迁费用回迁房建造。

4、二房地产开发前期费用有哪些 1根据我国规定，房地产开发费用具体指销售费用，财务以及管理费用财务费用的利息能够按照转让房产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，都允许据实扣除，但是不能够超过同类同期的贷款利率2前期的工程费用包括房屋以及土地在开发钱的规划，还有设计研究地质勘查等费用。

5、以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目1土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价2前期工程费指土地房屋开发前发生的规划设计可行性研究以及水文。

6、第二十六条 房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施费开发间接费借款费用等成本项目土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权或开发权而发生的各项费用，包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地使用费。

7、国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知国税发200931号文件第二十七条规定开发产品计税成本支出的内容如下一土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权或开发权而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金大市政配套费契税耕地占用税土地。

8、二核算开发成本项目1土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价2前期工程费指土地房屋开发前发生的规划设计可行性研究以及水文地质勘察测绘场地平整等费用3。

9、房地产开发成本构成项目有以下方面一开发成本 1土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费城镇土地或征地费用农业用地2建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等一般按楼层和结构进行估算3前期工程费 项目前期规划设计可研费用可按。

10、10税金房地产开发必须交纳的营业税土地使用税等税金11利润12其他应对不可控因素的费用总体来说，房价大致可分为四大部分1土地成本包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿劳动力安置城区的拆迁周转费等2建筑安装费如设计招标监理材料施工等广义地可包括前。

11、二前期费用1城市建设配套费，根据各地规定房屋类型住宅商业办公地下等有所区别，一般是90~150元平方米不等2设计费一般是25~50元平方米，别墅商场精装修工程高出这个范围3国家统一规定，各省自定标准，竣工后如果满足规定，一次性返还墙改费新型墙体基金，各地。

12、分三种情况1征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用2城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费拆迁安置补助费及相关税费3从市场取得土地使用权时，土地取得费就是土地使用权的取得价格 2土地开发费土地开发费有三种1基础设施。

13、开发成本包括以下8点一土地使用权出让金国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者1土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间地段用途临街状况建筑容积率土地出让年限周围环境状况及土地现状等因素的修正得到2。