房地产开发法律问题

答案C 行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第248号是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。

法律分析房地产开发企业需要交的税种有1%至7%的城市维护建设税3%的教育费附加2至3%的土地增值税和企业所得税005%的印花税12%的房产税3%至7%的增值税法律依据中华人民共和国税收征收管理法第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人。

房地产开发土地使用权的获取是1通过对土地的原始取得土地的使用权2政府或其他对土地具有所有权的国家单位对有需要使用土地的单位进行划拨3土地使用权的单位或个人对土地使用权进行转让，通过转让取得土地使用权法律依据土地管理法第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的。

法律分析其调整对象的具体内容包括以下几项 1土地房屋财产关系土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使用权，都属于财产它们是房地产业务活动的基础2土地利用和管理关系土地利用总体规划，对耕地的特殊保护，土地开发利用，土地用途管制，建设用地审批，集体土地的征用，国有土地使用权的。

以下简称城市规划法特别是城市房地产管理法，它的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈人了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础这部法律除确立了中国房地产管理的基本原则，还对房地产开发用地房地产开发房地产交易房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本。

房地产开发企业调整销售价格超出备案范围的，应当再次报所在区县房管部门备案法律依据商品房销售管理办法第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案 第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销。

法律主观 在中国包括房地产业增值税企业所得税个人所得税房产税城镇土地使用税城市房地产税印花税土地增值税投资方向调节税契税耕地占用税等主要税种介绍如下1营业税房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入房款凭据后，就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率。