房地产开发的程序主要分为哪四个阶段

房地产开发流程包括以下几个主要阶段第一步，房地产开发公司的设立这一阶段涉及的法律程序包括内资房地产综合开发公司的设立，外资房地产开发公司的设立，以及相关的资质等级审批名称预先核准工商注册登记税务登记等第二步，房地产开发项目的立项和可行性研究这一阶段需要进行项目选址合作意向。

房地产开发流程 第一章项目决策阶段 第二章前期准备阶段 一 获取土地使用权 二 征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证三 规划设计 四 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五申办施工许可证六招标 第三章工程建设阶段 1施工用水 电及通讯线路接通。

3销售阶段 销售阶段是房产商销售商品房，回收本金实现赢利的阶段一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益房屋买卖分为预售和现房销售两个部分，预售就是通常大家所说的期房销售，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售，现房销售就是房产商在获得竣工证或竣工验收合格证明后进行销售。

在准备工作阶段，领取房地产开发项目手册，项目转入正式计划，交纳相关建设费用，办理“四源”接用手续，设计单位出具报批图，出施工图，编制报送工程档案资料，办理消防审核意见表，审批人防工程并办理人防许可证，核发建设工程规划许可证，领取开工审批表并办理开工登记工程建设需通过招投标流程，包括办理。

房产开发流程第一步设立房地产开发公司第二步房地产开发的项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1选定项目，签定合作意向书2初步确定开发方案3申报规划要点4申报审批项目建议书5编制项目可行性研究报告6申报审批项目可行性研究报告房地产开发。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计参考资料baidu知道。