房地产开发的特性有哪些?

1、房地产项目投资的敏感性内容如下城市首恶结构影响市场，随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会有发生变化例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大当该城市产业结构比重向第。

2、2选择需要分析的不确定性因素在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量房地产售价租价成本以及固定资产投资等作为不确定性因素3确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度4确定项目对风险。

3、房地产投资项目敏感性分析一 房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标如内部收益率净现值投资回收期对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度如果某变动因素变化幅度很小，但对项目经。

4、答案A，B，C，D 正确答案ABCD 答案解析参见教材P222该题针对“敏感性分析的步骤”知识点进行考核。

5、答案ACDE 本题考查的是敏感性分析选项AD正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分它用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大。

6、二 房地产投资项目敏感性分析 房地产投资项目评估的敏感性分析，是分析和预测房地产投资效益评价指标对若干不确定因素变动的敏感程度的一种方法如果某个因素的微小变动对投资经济效益造成较大影响，那么就说明该项目对这个因素敏感反之。

7、房地产开发项目的可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面系统的调查研究和分析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标植，以最终确定该项目是否可行的综合研究 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限。

8、敏感性分析 测定关键参数的敬感性确定分析结果适用的范围，反映市场分析面对的不确定定性即测定关键参数变动范围，对分析中的关键假设，测定它闪在确保项目满足投资目标要求的情况下，允许变动的范围 二不同使用目的下房地产市场分析的。

9、房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位建筑产品的质量定位建设环境的品质定位，都是根据市场调查项目的经济技术分析项目可行性研究报告做出的，是指导项目决策项目设计项目营销策划方案等前期工作的依据可以说，项目的市场。