房地产开发费用按计算扣除

1、3开发费用，以上两者之和的10%，或是能计算的利息费用，为上述两个之和的5%，以及上述两个之和的5%做为开发费用4房产开发公司加计扣减项，也是土地和开发成本，加计10%扣除，主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠，非房产开发公司是不能享受的5税金，由于房产开发公司的印花税，按房产公。

2、房地产开发费用按土地增值税暂行条例及其实施细则规定如果能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，财务费用中的利息费用允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％以内计算扣除而不。

3、答案A，C，D ACD 解析选项8项按5％以内扣除选项E不允许扣除。

4、上述规定包含4个方面的内容一是凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除二是不能提供金融机构证明的，或是全部使用自有资金的，可以按照quot取得土地使用权所支付的金额quot与quot房地产开发成本quot金额之和的10%以内计算扣除三是上述的比例由省级人民政府制定目前大多省级政府都定为10。

5、全部使用自有资金，没有利息支出的，房地产开发费用的扣除比例为10% 依据上述规定，对房地产开发费用采取的是按比例计算扣除办法，因此应当按照00×10%=600万元作为土地增值税开发费用扣除额 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号。

6、根据规定，房地产企业在计算土地增值税时，可以对一取得土地使用权所支付的金额和二房地产开发成本进行加计扣除，比例为20%若以1000万和800万作为例子，则加计扣除后的金额为1000+800x120%=2160万房地产企业的开发费用扣除限额为实际发生成本1000+800x10%=180万实际发生的费用。

7、1取得土地使用权项目+房地产开发成本*1+5%+期间费用中的利息支出部分利息能按房地产项目分摊，并有金融机构证明，另外若有罚息，罚息不包括在内，利息费用同时不超过同时期银行的贷款利息，超出部分不能扣除25%还是10%除利息以外的其他房地产开发费用，按取得土地使用权支付的金额和房。

8、允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5 ％以内予以扣除凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10 ％以内计算扣除。

9、其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除凡不能按转让房地产开发项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除房地产企业据此可以取舍如果企业预计利息费用较高，开发。

10、需要交税的部分有十个1契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税2营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税3城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为。

11、5 “财务费用”中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，“销售费用管理费用财务费用”开发费用按开发土地和新建房及配套设施的成本金额之和的10%以内计算扣除四“开发间接费用”列支范围包含哪些组成内容 1 行政管理费包括工资薪金福利费折旧费。

12、房地产开发企业征收10%的增值税个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税征收土地增值税按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地增值税需要在国家财税政策的要求下进行会计处理，根据会计准则和制度实施核算，满足。

13、二凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除其次，对完全使用自有资金的税前扣除进行了明确也就是说，对全部使用自有资金，没有利息支出的房地产企业，其房地产开发费用。

14、利息不单独扣除，房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额及房地产开发成本之和的10%给予计算扣除4与转让房地产有关的税金指在转让房地产时缴纳的营业税城市维护建设税印花税因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除5加计扣除对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所。

15、2税法规定，1994年1月1日以前签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税由于该房产在1999年转让，已超过规定的免税期限，因此应依法缴纳土地增值税计算过程如下 1允许扣除的房地产开发费用=100+300×10%=40。