房地产开发费用的计算公式

房地产开发成本构成 项目费用构成费用解释用途流向案例分析按每平米分摊所占房价比例前期开发成本土地费用开发商取得土地使用权所支付的土地出让金政府347元243%建安工程前期费用项目的规划设计可行性研究所需费用“三通一平”等土地开发费用市场1810元47716%建安工程费用直接用于建安工程建设的总。

房地产会计中开发成本可以按照实际情况和管理需要划分以下六个项目1土地征用及拆迁补偿费 2前期工程费 3基础设施费 4配套设施费 5建筑安装工程费 6开发间接费 开发成本的全部金额，在期末填列在资产负债表的存货在产品中，办理决算后，转入库存商品核算它们构成了可供出售房地产的成本。

房地产开发费用包括以下几个方面1 土地费用这主要是指土地使用权出让金以及土地使用费，是房地产开发企业为获取土地使用权而支付的费用土地使用权出让金是国家将土地使用权在一定年限内的使用权出让给开发商，开发商需支付的费用而土地使用费则是开发商在取得土地使用权后，每年向当地政府缴纳的。

土地成本是开发商成本的重要组成部分这包括购买土地的费用，以及土地上可能存在的其他权益费用，如拆迁安置费土地补偿费等土地价格受多种因素影响，如地理位置市场供需政策法规等在一些热门城市或地段，土地成本甚至可能占据整个项目成本的大部分建设成本 建设成本是指开发商在进行房地产开发过程。

房地产开发项目施工总包的费用构成多种多样，主要包括人工费用材料费用设备租赁费用管理费用和税费等人工费用是其中最重要的一项，涵盖了建筑工人技术人员以及相关辅助人员的工资和福利这些人员是确保工程顺利进行的关键材料费用同样不可忽视，包括各种建筑材料装修材料等的采购成本这些材料的。

3配套费 配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用其中城市基础设施指道路排污水系统供电供水供气电话通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费这些设施又可分为大配套和街坊内配套两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块。

2房子成本的第2项是建安费 30%这个包括七通一平人工费材料费机械使用费施工管理费设备购置及安装使用费小区公共服务及建设费小区公共设施建设费等这部分成本，大体上是正常的这部分成本大约占全部成本的30%3房子成本的第3项是房地产开发的行政费用和税费30%房。