房地产开发成本项目的组成及设置依据

1、房地产投资额其实就是整个项目的投资额，它包括报建设计费用办公费用室外建设费用室内建设费用融资费用不可预计费用等以上费用的总称为开发项目经济成本费用，具体项目的费用可用“房地产开发项目经济成本测算及风险评估软件”进行测算。

2、在撰写房产项目的可行性报告时，成本分析是不可或缺的部分成本分析主要包括以下几个方面1 测算假设与主要运用指标首先需要明确产品类型，如住宅商业或综合型，以及项目总建筑面积住宅和非住宅面积比例容积率等同时，要计算项目总投资，即直接建造成本加期间费用，但不包括营业税和所得税2。

3、房地产开发商的成本部主要职责1对各项建设项目的技术经济等因素进行调研分析，选出最优方案，为投资主体科学决策提供依据 2负责组织公司各工程项目招标书的编制 3组织对竞标单位资格审查工作 4依据国家和地方的有关法律和法规对工程项目进行科学精确的造价预算，审核施工单位编制的建设工程项目。

4、目标成本和控制目标确定成本控制的目标，目标成本是成本计划的基础，对提高成本计划的科学性降低项目成本和提高经济效益至关重要成本测算通过科学方法预测成本，考虑地产开发各个阶段的特点，寻找降低成本的有效途径在拿地阶段，对规划设计条件进行多方案测算，优化户型比例，为决策层提供拿地依据设。

5、房地产测绘费记入开发成本科目详细解释如下一房地产测绘费概述 房地产测绘是为了获取房屋和土地相关信息而进行的测量工作，其费用涉及房地产项目的开发成本这些费用包括但不限于地形测量房屋面积测算房产信息调查等二会计记账处理 在会计记账过程中，房地产测绘费应被记录为开发成本的组成部分。

6、住房制度改革等给房地产开发商造成的经济损失3相关决策人员素质偏低加大开发成本增加了开发成本在中国房地产企业中，从事项目调查和项目测算的人员素质普遍不高决策者很难根据这些人员指定的项目规划做出正确的决策，导致项目投资失误，给企业造成一定损失，并计入企业的开发成本。

7、一般来说，普通的住宅开发项目，在二三线城市，开发成本可能在数千元左右每平方米而在一线城市或高端住宅项目，每平方米造价可能会超过万元甚至更高当然，这其中包含了品牌溢价和市场定位等因素对于普通购房者而言，可以通过关注房地产市场的动态和咨询专业人士来大致了解当地的房价水平和房屋开发成本。

8、1 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域 2 A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间 3 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性 4 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的。

9、2行政事业性收费报批报建费3规划设计费4工程咨询费5前期工程费6建安工程费7室外工程费8工程检测费9管理费10营销费11税金12资金成本二根据项目各项成本的可控制性可压缩性，成本控制的重点工作主要包括1前期项目立项环节的成本测算。

10、开发成本是资产科目 用来核算房地产企业开发建造房屋所发生的成本支出 借开发成本， 贷银行存款等科目开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费环境绿化费和外管网等全部费用影响因素 1经济形势变动影响项目开发成本 经济形势变动会导致房地产开发商经济上的巨大损失。

11、一个项目的获取需要上述人员的通力配合在土地获取后，项目的开发需要以下人员熟悉建筑规划的人，进行建筑设计和规划设计熟悉房地产开发程序和工程建设的人，负责项目的建设工作，这其中包括各种政府批文和证件的获取称为前期开发熟悉工程造价和工程市场的人，进行项目的开发成本测算和成本控制及各种。

12、房地产开发项目的成本是指项目在决策立项设计规划建设施工竣工结算以及销售等过程中耗费的所有费用的总和 二房地产开发项目成本控制的特点 房地产开发项目管理的核心环节体现在对房地产开发项目成本的控制房地产企业要实现稳定可持续健康的发展，实现项目的经济效益和社会效益，就需要通过加强对项目成本的。

13、在房地产投资决策阶段，开发商实际上就要对所开发的房地产项目的市场定位品质要求有一个初步的估计，并对项目成本有个初步的测算而且成本的初步测算应在项目设计过程中予以体现房产既然是商品，它就有和其他商品一样的共性，可以应用价值工程管理，即在满足工程结构质量以及使用功能的前提下，争取获得最佳经济效益。

14、测绘“三通一平”基础设施费小区道路建设供水供电供气排污排洪通讯照明环卫绿化建筑安装工程费支付给承包单位的建筑安装工程费公共配套设施费居委会派出所幼儿园消防锅炉房水塔自行车棚公共厕所等设施支出，分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级。