房地产开发费用扣除怎么计算

财务费用中的利息费用允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％以内计算扣除而不是按发生额扣除；6成本对象报废或毁损损失成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失按规定直接在当期扣除7借款费用房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，属于成本对象完工后发生的，应作为财务费用直接在税前扣除四税金的税前扣除 预售款缴纳的营业税应在相应的预售款结转收入时按照配比；1纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为利息＋取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本×5%以内注利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额2纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提；1土地成本及契税，动迁补偿等 2开发成本，也就是土建，前期工程费用，基本设施，设备，建筑安装等 3开发费用，以上两者之和的10%，或是能计算的利息费用，为上述两个之和的5%，以及上述两个之和的5%做为开发费用4房产开发公司加计扣减项，也是土地和开发成本，加计10%扣除，主要是鼓励开发公司前期将生地；全部使用自有资金，没有利息支出的，房地产开发费用的扣除比例为10% 依据上述规定，对房地产开发费用采取的是按比例计算扣除办法，因此应当按照00×10%=600万元作为土地增值税开发费用扣除额 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发2006187号。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条一二项规定计算的金额之和的百分之十以内计算扣除这个一指的是取得土地使用权所支付的金额，二指的是二开发土地和新建房及配套设施以下简称房地产开发的成本，是指纳税人房地产开发；其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除二凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除全部使用自有资金；由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租出借的商品房应按规定征收房产税负有缴纳房产税义务的单位与个人房产税由产权所有人缴纳产权属于全民所有的，由经营；财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用，按本条一二项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明。

房地产开发费用包括销售费用管理费用和财务费用，这些费用在从转让收入中减除时，并非实际发生额，而是根据财务费用中的利息支出标准扣除若企业能够按转让项目计算分摊利息支出并提供金融机构证明，则利息支出可据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他开发费用则按地价款与房；财政部规定的其他扣除项目根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，计算土地增值额的扣除项目，具体为1取得土地使用权所支付的金额包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用2开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括；一财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用，在按照quot取得土地使用权所支付的金额quot与quot房地产开发成本quot金额之和的5%以内计算扣除二凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不。

一取得土地使用权所支付金额二开发土地的成本费用三新建房及配套设施的成本费用，或者旧房及建筑物的评估价格四与转让房地产有关的税金五财政部规定的其他扣除项目对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除土地增值税；1取得土地使用权所支付的金额2房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费包含耕地占用税前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费用3房地产开发费用销售费用管理费用财务费用4与转让房地产有关的税金5财政部规定的其他扣除项目二国家税务。