房地产开发可行性研究报告案例分析

1 房地产开发项目的可行性研究是一种科学的方法，它涉及在投资决策前对市场资源工程技术经济和社会等多个方面进行全面分析论证和评价，目的是判断项目的技术可行性经济合理性，并对不同方案进行比较和选择2 房地产开发项目的可行性研究报告内容详尽，包括但不限于市场调查与分析规划设计。

一项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究1可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益可行性研究的主要内容有1项目概况2开。

房地产项目可行性研究的步骤和内容，主要包括以下几个方面首先，组织准备，组建一支由房地产市场工程技术经济管理和经营等方面的专业人员组成的研究班子，确保研究工作的顺利进行其次，现场调查与资料收集，通过现场调查和资料收集，了解投资现场的自然经济社会和技术现状，并收集政府方针政策城市。

房地产开发项目可行性研究的工作程序 一明确研究目标与任务 在进行房地产开发项目可行性研究之初，首先需要明确研究的目标与任务，包括项目的定位规模预期效益等这一阶段需要充分考虑市场需求资源条件政策环境等因素二开展市场调查与预测 可行性研究的核心环节是市场调查与预测通过收集相关。

房地产项目可行性研究的步骤包括组织准备现场调查与资料收集开发方案的设计评价与选择详细研究以及编写研究报告书组织准备阶段需要组建由房地产市场专家工程技术人员和城市规划专家组成的项目研究班子，负责可行性研究的构想经费筹集制定研究计划等现场调查与资料收集涉及对投资现场的自然经济。

答案房地产投资可行性研究的任务主要包括1全面了解市场需求状况及其发展趋势包括市场供需状况，特别是竞争性房地产供给状况这是决定项目是否上马的基本依据2选择投资项目和最佳实施方案该投资是新建房屋旧房改造还是房屋出租或物业管理服务，比较各方案并确定最佳方案3确定适当的。

房地产开发项目可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广要想使项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使项目的许多重大经济技术问题得以明确，形成解决方案，得出合理。

房地产可行性研究的作用就是通过可行性研究，可以对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，从而作为投资决策的依据银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件，企业可以据此申请贷款，进行项目的资金筹措开发商与有关部门签订。

开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的\x0d\x0a 二可行性研究是项目立项审批开发商与有关部门签订协议合同的依据在我国投资项目必须列入国家的投资计划尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的。

如果没有市场的需求，房地产开发经营就失去了存在和发展的基础所以，房地产经营管理可行性研究的首要问题，就是要研究有没有市场，市场的容量有多大在房地产经营管理的可行性研究中，有没有市场的问题，是解决房地产经营管理有没有“必要性”的问题，所以这个问题就成为全部可以可行性研究的基础和前提2工程技术问题。

房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用1 用于向投资主管部门备案行政审批的可行性研究报告根据国务院关于投资体制改革的决定国发200420号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其。

开发方案的设计评价与选择阶段要根据项目前期成果，结合开发商资源和政策，对项目开发方案进行设计评价和优选详细研究阶段采用技术经济分析方法，对优选方案进行财务评价和国民经济评价，从而分析项目的可行性房地产项目可行性研究分为投资机会研究初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段项目可行性。

房地产可行性研究的内容，通常分为投资机会研究初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，具体包括项目的必要性分析实施的可能性分析和技术经济评价项目概况部分介绍项目的名称背景宗旨的基本情况，以及开发项目的自然经济水文地质等基本条件，项目的规模功能和主要技术经济指标市场分析和需求。

一项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究1可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和环境效益可行性研究的主要内容有1项目概况2。

房地产开发项目可行性研究的作用一申请项目核准的依据 为了充分发挥市场配置资源的基础性作用，确立企业在投资活动中的主体地位，保护投资者的合法权益，营造有利于各类投资主体公平有序竞争的市场环境，促进生产要素的合理流动和有效配置，优化投资结构，提高投资效益，推动经济协调发展和社会全面进步。

三建设条件与场址选择 四海南房地产项目建设规模及功能标准 五海南房地产项目建设方案 六项目实施进度安排 七海南房地产项目投资估算与资金筹措 八海南房地产项目财务分析与敏感性分析 九社会效益分析 十风险分析 十一可行性研究结论与建议 附件 一般都是按照这个框架写的，但是具体项目。