房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房

房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税可作如下会计分录，借quot应交税费应交所得税quot，贷quot银行存款quot房地产开发产品完工后，企业应及时计算已实现的收入，同时按规定结转成本，经过纳税调整计算出的所得税反映在利润表中，借quot所得税quot，贷quot应交税费；按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额销售额的计算公式如下 销售额=全部价款和价外费用当期允许扣除的土地价款÷1+11%；地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本房地产属资金密集型行业，投资大为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款由此形成商品交付与收款存在较大时间差异一般来说交付。

所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认二 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现依据上述规定，采取分期收款方式销售商品房的应按合同约定的日期分期确认收入预缴企业所得税房；房地产开发企业在销售自行开发的房产时，需明确纳税义务的发生时间若购房合同未特别指定收款方式，则一般视作预收款企业于实际收到预收款时，需开具编码为“602”的普通发票，此时视为纳税义务开始产权登记办理后，即为最终纳税义务发生时间若企业提前开具适用税率增值税发票，则发票开具之日。

开发商因为存在承担这种连带责任的可能性，已收取的购房款还存在一定风险和不确定性，所以通常不在办理产权证之前确认收入 商品房销售管理办法第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门房地产开发企业应当协助商品房买。

其预售收入先按预计计税毛利率分季或月计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税可作如下会计分录，借quot应交税费应交所得税quot，贷。