房地产企业的开发成本核算的具体方法有哪些

成本核算是指对企业生产经营过程中各项费用的发生和成本的构成，进行系统的记录计算和分析对于房地产开发企业来说，成本核算贯穿整个项目开发周期，从项目开始到结束2 开发房屋的成本构成开发房屋的成本主要包括土地购置费用勘察设计的费用建筑施工的费用基础设施建设费用营销费用等这些费用。

房地产开发成本主要包括土地土建及设备费用，配套及其他收费支出，以及管理费用和筹资成本土地费用是成本中的主体，约占总成本的80%，其中包括置换成本批租费用和动迁费用等房产商需通过土地面积和容积率换算，计算出每平方米商品房所占的土地成本，用于项目的可行性评估配套及其他收费支出，如水。

房屋开发是一项复杂的经济活动，涉及到从可行性研究规划设计到建筑安装工程施工，直至房屋建成竣工验收的全过程为了确保成本核算的准确性，房地产开发企业需要对发生的各项支出进行详细记录和归集房屋开发成本主要包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费及开发间接。