房地产开发管理费用标准 依据

众所周知，房地产行业是利润比较高的，同时支出也比较多那么开发间接费用有哪些呢接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧开发间接费用有哪些 1 行政管理费用行政管理费用是指直接从事项目开发管理人员以及部门产生的工资办公费用福利费折旧费招待费水电费劳动保护费；二期间费用商品住宅开发期间费用，为管理费用财务费用销售费用等与住宅开发项目有关的支出管理费用，为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用管理费用按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本财务费用，为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营。

根据新会计准则的要求，结合房地产开发企业会计实践的需要，一般说来房地产开发管理费用应设置如下明细项目1职工薪酬工资2修理费3物料消耗4低值易耗品摊销 5办公费 6会务费7招聘费8差旅费9车辆使用费10固定资产使用费11房租及物管费12水电费13劳动；费用的构成 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用销售费用和财务费用1管理费用可按项目开发成本构成中前16项之和为基数，按3%左右计算2销售费用指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用主要包括以下三项1广告宣传费。

这项费用主要有土地补偿费用劳动力补助费用水利设施维修费青苗补偿费耕地占用税耕地垦复基金征地管理费等农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行2房屋征收安置补偿费 在大部分的城镇地区，政府可以依法将国有储备土地或已由企事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或；管理销售费用分别为收入约为3%5%，这样房地产利润约有15%20%费用主要有4项管理费财务费销售费代收代缴的行政性收费其中代收代缴的行政性收费有 10项土地出让金大市政费四源费用电权费电贴费开发管理费绿化费强材基金新菜田基金粘土砖费。

发生的地点在工地上，发生重头部门是工程部，比方说施用需要用的安全帽间接开发费用是发生时不纳入开发成本科目，但与工程施工管理密切相关的费用后期与成开发成本一并转入库存商品，是成本类科目管理费用是行政管理开支，如人员经费差旅费办公费业务招待费其他费用；而工程施工管理费用是指开发商支付给施工单位的建安费用的组成部分，计入了房屋开发的建安成本，在房地产可行性研究报告中反映在项目工程建安成本中按上楼网友标准计算，开发一个20亿的项目房地产开发管理费用才发生9525万元，太可笑了，这种项目至少开发5到8年，只够请一个CEO的工资估计是非业内人士。

房地产开发管理费用的意义

1、间接开发费用是指与工程建设施工有关的工程管理费用，发生的地点在工地上，发生重头部门是工程部，间接开发费用是发生时不纳入开发成本科目管理费用是行政管理开支2包含的项目费用不同开发间接费用主要包括工资福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费周转房摊销利息支出。

2、1与房地产开发有关的管理费用与项目直接相关，如项目管理人员的工资福利差旅修理办公等记入开发成本开发间接费2其他的管理费用与房地产开发关系不大，如公司总部办公室后勤等的开支摊提等当然管理费用记入与损益表名称相同的管理费用3销售费用就是与销售有关的费用。

3、房地产开发费用包含土地土建及设备费用配套及其他收费支出管理费用和筹资成本1土地土建及设备费用这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用土地费用主要包括置换成本批租费用动迁费用等房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本。

4、房地产管理费用率是指房产开发商管理费用与营业收入的比率，管理费用率=管理费用主营业务收入×100%管理费用率高，说明企业的利润被组织管理性的费用消耗得太多，必须加强管理费用的控制才能提高盈利水平这里的管理费用是指行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的费用，不过和开发间接费用。

房地产开发管理费用占比

1、计入总投资对建设期间所发生的管理费用财务费用销售费用等前期费用的帐务处理方法是将前期费用作为期间费用，计入总投资并在损益表中体现。

2、2在制造成本法下，制造费用是最主要的间接费用，它核算企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，包括车间管理人员的工资和福利费折旧费修理费办公费水电费机物料消耗劳动保护费等3你在问题中说的那些费用，只有车间管理费用为间接费用其他的都属于期间费用，期间费用是指在某。

3、由相关单位负责建设并移交行业运营商管理8门牌费9材料取样检测试验费四竣工验收费用1房屋竣工面积测绘费，约1元平方米2各项检测费混凝土强度保护层厚度室内空气质量小区防雷人防消防检测3建设工程竣工档案存档费交档案馆4办理产权登记费房产局，住宅。

4、各公司水平不一，通常成本占收入比为5060%，管理销售费用分别为收入约为3%5%，这样房地产利润约有15%20%1管理费用 开发成本的2%3%2财务费用 为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息3销售费用 一般取销售收入的3%5%。