房地产开发竣工验收流程及标准

商品房交房条件有哪些 1房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用未经验收或者验收不合格的，不得交付使用2房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共；下面就给大家分享毛坯房验房步骤和流程和一些注意事项，一起来了解下吧一毛坯房验房步骤和流程1墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝2房顶在验收毛坯房时，需要检查房顶有没有开裂的痕迹，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线如果发现问题要及时和开发商沟通，找到解决的。

要求，开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件 第一是房产开发商必须已经取得建筑工程竣工备案表，这是国家强制要求的，我国的合同法建筑法城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用未经验收。

未经验收或者验收不合格的，不得交付使用房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督规划消防人防等有关部门或者单位进行验收；1建设单位勘察单位设计单位施工单位施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况工程合同履约情况以及执行国家法律法规和工程建设强制性标准情况2检查工程建设参与各方提供的竣工资料3检查工程实体质量根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验4对竣工验收情况进行汇总讨论；1房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确2户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。

第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收一城市规划设计条件的落实情况二城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况三单项工程的工程质量验收情况四拆迁安置方案的落实情况五物业管理的落实情况住宅小区等群体房；档案资料的收集与整理贵在长期档案管理的重视和规范，应该竣工备案前半年就开始有计划的收集和销项有过痛的教训，我们有一个项目因为在开发建设过程中没有对档案资料高度重视，很多重要原件丢失，后面竣工验收时找不到原件，补办困难重重人员更替，连补签字的人都找不到了，花了大量精力补办资料，非常惊险差点因。