房地产开发企业成本核算科目一览表

按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。

1房地产开发企业会计常用科目有，开发成本开发费用预收帐款房款以后就是主营业务收入预付帐款供应商以后就是主营业务成本长期借款一般都需要贷款短期借款2房地产开发企业主要涉及的税种有营业税城建税教育费附加，土地增值税房产税土地使用税印花税企业所得税个人。

2企业发生的各项间接费用，借记本科目，贷记“应付工资”“应付福利费”“累计折旧”“周转房”等科目3开发间接费用应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记本科目4本科目应按企业内部不同的单位部门分公司设置明细账5本科目期末应。

故作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似为明确会计科目之间的相互关系，充分理解会计科目的性质和作用。

贷开发产品 租金收入 借银行存款或应收账款 贷主营业务收入 17周转房是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目 开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本 借周转房在用周转房 贷开发产品房屋 按月计提的周转房摊销 借开发成本或开发间接。

印花税\x0d\x0a3基本核算方法流程 \x0d\x0a房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算\x0d\x0a开发成本下一般设置以下明细科目土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的。