房地产开发企业企业所得税纳税义务时间

房地产企业所得税税率涉及两种征收方式，包括查账征收和核定征收在查账征收情况下，企业销售未完工开发产品时，按照预收房款的12%计税毛利率计算应纳税所得额，税率则为25%具体计算公式如下应纳税所得额 = 预收房款 × 计税毛利率 = 预收房款 × 12 应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率 = 预收。

预售收入应预交所得税=预售收入*预计毛利率费用税金*25%房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的企业所得税采取季度月预缴，年度汇算清缴的方法缴纳但房地产企业如何预缴。

1房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的2经济适用房的计税毛利率不得低于3%开发项目位于省自治区直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%开发项目位于地。