房地产开发公司转让土地使用权

房地产项目能转让，房地产项目的转让条件如下1地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格2转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文3转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平工程交易的房地产地质勘察建筑设计等。

完成从房地产开发项目合同到房地产开发部门的转移房地产开发企业则需在变更登记手续完成后30日内，办理项目转移至市县人民政府房地产行政主管部门的程序若未按规定备案或逾期办理备案，转让行为将无效。

城市房地产开发经营管理条例明确规定，资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作该证书包含正本和副本两部分，并且，资质审批部门可以根据实际需求核发多份资质证书副本条例还强调，任何单位和个人都不得擅自涂改出租出借转让或出卖资质证书这一规定旨在确保房地产开发行业的规范化管理，维护市场。

综上所述，甲房地产开发公司将土地使用权转让给乙开发公司，且该土地用途为住宅用地，这一行为在法律上是完全合规的土地使用权的转让不仅符合用益物权的规定，也与城镇土地所有权的特殊性相契合。

法律分析物业的共用部分共用设施设备的所有权或者使用权依法归属于业主享有的，那么也就只有业主可以决定如何使用和处分这些物业的共用部分和共用设施设备这里所讲的处分应该做广义的解释，既包括法律上处分，也包括事实上处分法律上处分如转让所有权设定用益物权或担保物权等等，事实上处分包括拆毁等。

某房地产开发公司取得国有土地使用权后，未经开发就将土地转让的行为属于违法行为法律分析根据相关法律规定，禁止国有划拨土地使用权人在未取得出让土地使用权证书的情况下迳行转让也就是说，国有划拨土地使用权人应当先行与市县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同，取得国有土地使用权，否则其签订。

不可以因为房地产还涉及登记的变更，还有就是贷款购买还涉及借贷关系的债权债务转移问题并不单单是与开发商的问题所以不是开发商同意就可以，还涉及银行方同意，到房管局的更名等程序才能真正意义上变更为你父母所有实际上就是合同主体的变更，根据合同法的规定，如是权利的转让则只需告知开发商就。

就是办理土地使用权转让手续如果分公司是总公司的全资子公司，那么就不会产生契税，如果不是，就还要交契税根据我国城市房地产管理法第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件一按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书二按照。

房地产开发商都需要具备这些证件才可以卖房，如下 1建筑用地规划许可证 2建设工程规划许可证 3国有 土地使用证 4建设工程开工证 5 商品房 销售预售许可证 6商品房质量 保证书 和商品房使用说明书 依据城市房地产转让管理规定第七条房地产转让，应当按照下列程序。

计算扣除项目有取得土地使用权所支付的金额开发土地和新建房及配套设施的成本开发土地和新建房及配套设施的费用旧房及建筑物的评估价格与转让房地产有关的税金加计扣除四房产税是在城市县城建制镇工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种。

公司名义下的房子，是可以过户到个人名下的，但不同城市政策不一样，具体以当地为准。

或者，一方提供土地使用权，而另一方或多方提供资金，合资合作开发经营房地产，同样会导致房地产权属的变更又或者，当企业被收购兼并或合并时，房地产权属也会随之转移此外，房地产抵债也是一种合法的转让方式同时，法律法规规定的其他情形也可能涉及到房地产的合法转让。

1 法律要求首先，成立房地产公司必须有一个符合公司法规定的名称和组织架构2 办公场所公司应有适合房地产开发经营所需的固定办公场所3 资金要求注册资金需达到100万元，同时流动资金不应少于100万元4 专业团队至少需要四名专业技术人员和两名会计人员根据城市房地产转让管理规定第。

3 寻求合作伙伴或资金注入 在某些情况下，房地产项目的转让是为了寻求合作伙伴或获取额外的资金注入通过转让部分股权或项目权益，投资者可以与具有丰富经验和资源的合作伙伴共同开发，提高项目的成功率和盈利能力此外，新的合作伙伴可能会为项目带来额外的资金来源，推动项目的进展总之，房地产项目转让。

房地产转让是一个复杂而有序的流程，具体步骤如下首先，房地产转让的双方需签订书面转让合同，明确双方权利与义务合同内容应包括但不限于转让标的价格交付条件违约责任等接着，转让方和受让方应持房地产权属证书身份证明转让合同等文件，在转让合同签订后90天内，向房地产所在地的管理部门。

房地产开发的经营范围 答1房地产开发公司的经营范围可以有房地产开发建造销售出租和管理自建商品房及配套设施但是，不可以有quot承接市政工程建筑装饰工程水电冷暖气工程安装维修物业管理建筑策划，土地转让等quot，市政工程建筑装饰工程水电冷暖气工程安装维修和物业管理要另外成立。

根据财政部国家税务总局关于土地增值税些具体问题规定的通知财税199548号规定，新建房是指建成后未使用的房产凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房使用时间和磨损程度标准可由各省自治区直辖市财政厅局和地方税务局具体规定因此，房地产公司自用的房产再转让应按旧房。