房地产开发企业建造用于对外出租的商品房

需要注意的是，商铺出租所产生的成本费用不能包括在开发成本中，因为商铺出租属于公司的经营活动，而非开发活动同时，除非双方已经约定好了这一点，否则在租金中也不应当包括开发成本的组成部分综上所述，对于房地产开发企业的商铺出租所取得的租金收入，应当按照上述方法对其成本进行核算，并将核算结果。

递延收益根据查询相关公开信息显示，房地产开发企业出租开发产品的收入是是暂时未确认的收益，因此是递延收益递延收益指待确认的收入或收益，也可以说是暂时未确认的收益，是权责发生制在收益确认上的运用。

由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质一在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业以下简称企业自持商品房屋用于出租的，适用本通知二市住房保障和房产管理。

自办理房屋权属转移变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税6纳税人出租出借房产，自交付出租出借房产之次月起，缴纳房产税7房地产开发企业自用出租出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税综上所述，房产税是以房屋为征税对象。

就房地产开发企业而言，虽然取得了一定的收入，但始终没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务报酬，为营业税的征税范围房地产开发企业可以利用这种建房方式，减轻税负，但前提是在开发之初就能确定最终用户，实行定向开发，从而避免开发后缴纳土地增值税 例某房地产企业，商品房销售收人为5000万元，除营业税及附加之外的。