房地产开发企业对外出租的商品房属于投资性房地产吗

答案BCD 房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，用于对外出售的商品房属于存货，选项 A不属于存货。

答案A 解析房地产开发企业自用出租出借本企业建造的商品房，自房屋交付或使用之次月 起计征城镇土地使用税。

需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。

房地产开发企业将商品房对外出租并收取租金时应将其确认为投资性根据查询相关资料，得知投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或二者兼有而持有的房地产投资性房地产，应当能够单独计量和出售投资性房地产，主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

1房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县市的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报2房地产开发企业中的小。

我24日从杭州市国土资源局网站获悉，4月24日，该市国土资源局与市住房保障和房产管理局联合发布关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知，就当地房地产开发企业自持商品房屋租赁管理工作作出规定通知规定，企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让企业持有年限与土地出让年限。

纳税事项拥有房屋产权，房屋对外出租 计税依据企业出租房屋向对方收取租金收入 税率12% 纳税义务发生时间企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税 纳税期限房产税按年征收。

一税务处理上，房地产企业出租和出借的商品房时，企业所得税法第六条规定，应当将出售转让收入并入转让财产收入同时，按照企业所得税法第十六条的规定，该项资产的净值和转让费用，可以在计算应纳税所得额时扣除投资性房地产的报废毁损，按照固定资产无形资产的相关规定处理将开发产。