房地产企业可以通过登录电子税务局以网上申报的形式申报和预缴企业所得税,或携带企业所得税申报表企业营业执照副本企业公章及税务机关要求填写的表格等资料预约至主管税务机关现场进行申报和预缴其中房地产企业在完成企业所得税的预缴后,应将当期的企业所得税申报表进行留存,作为证明企业履行纳税义务。
根据国税发200931号文件第九条规定,房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入即预售收入,应先按预计计税毛利率城区最低按10%分季或月计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额开发产品完工后,及时结算计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利。
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